Последовательность ремонтных работ в квартире в новостройке – Последовательность ремонта в новостройке

Содержание

Ремонт в новостройке — последовательность работ

При планировании покупки собственного жилья, многие задумываются об экономии, так как эта покупка является самой дорогой порой на протяжении всей жизни. Приобрести «голую» квартиру в новостройке в разы дешевле, чем готовую. Но с чего начать ремонт такой квартиры?

Полное содержание

Последовательность ремонта квартир в новостройках

Первый этап

Первым этапом ремонта в новостройке является возведение перегородок.

Это возведение полностью новых стен или демонтаж старых, после которого строятся новые. Благо, что мы живем в том веке, когда есть выбор материалов для подобных работ. Начиная с классического кирпича заканчивая пеноблоками.

Все зависит от того, что вы в итоге хотите получить: простые окрашенные стены или отделанные декоративной штукатуркой.

Или возможно создать комнату с максимальной звукоизоляцией. Всего этого можно достичь с помощью различных строительных материалов.

Второй этап

После возведения перегородок необходимо провести коммуникации.

Нюансы могут быть с гипсокартонными перегородками, потому что провода в них лучше монтировать сразу. Так как нашу жизнь не реально представить без электричества и воды, то и квартиру нельзя называть квартирой без подобных «опций».

Сразу продумываются подключения к интернету и ТВ.

Третий этап

После установки кабелей и труб начинается масштабная штукатурка стен и заливка полов.

  • Вся черновая работа должна быть выполнена как можно качественней, потому что от нее зависит легкость отделочных работ. На стены сразу устанавливаются штукатурные маяки, которые необходимы для получения максимально ровных стен. Подобные маяки используют при заливки полов.
  • Желательно так же армировать полы, потому что подобная заливка не только выравнивает полы, но и укрепляет плиты.
  • Укладка плитки производится параллельно со штукатурными работами только в тех случаях, если поверхность готова к подобной отделке.

Четвертый этап

Следующий этап можно назвать финишным.

  • Все проштукатуренные места и стыки гипсокартона шпаклюются.
  • После этого покрытия зачищается и покрывается в случае необходимости финишной шпаклевкой.
  • Убираются все шероховатости на отделанных поверхностях.
  • К этому же этапу относиться так же и оклейка обоями помещений, покраска стен и потолков.

Пятый этап

Последней остановкой в ремонте квартиры в новостройке является монтаж полов.

Не важно, что вы решили положить, главное это сделать правильно и качественно, чтобы покрытие радовало долгие годы. После заливки необходимая предельная аккуратность, что бы ни повредить поверхность.

Монтаж розеток и установка мебели – это признаки счастливого и долгожданного конца ремонта.

В принципе такая последовательность ремонта квартиры в новостройке. Конечно, может быть такое, что дополнительно возводились арки и строились многоуровневые потолки. Это не имеет значения, так как основные пункты описаны.

Желаем всем, дорогие друзья, получить ту заветную квартиру, пускай и в новостройке.

remonder.ru

Последовательность ремонта квартиры в новостройке | Строительство



последовательность ремонта квартиры в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке: последовательность работ

Перед счастливыми обладателями новой квартиры встает важный вопрос – с чего начать ремонт в новостройке? Ведь в отличие от квартир, уже бывавших в эксплуатации, ремонт в совершенно новом жилье должен выполняться с учетом массы различных особенностей. И в этом сегодня «Дом Мечты» поможет разобраться своим читателям.

Ремонт в новостройке с чего начать

Особенность ремонта в новостройке

Планируя ремонт в новостройке, следует учесть, что профессиональные строители не рекомендуют использовать для отделки новой квартиры слишком дорогие материалы. Это обусловлено тем, что в течение нескольких лет жилье еще будет подвергаться усадке, что может деформировать отделочные материалы, которые впоследствии придется заменять. Поэтому, лучше всего сразу учитывать возможность повторного косметического ремонта примерно через 4-6 лет, если дом монолитный и примерно через 2-3 года, если дом кирпичный.

Ремонт в новостройке, фото которого поможет вам определиться с дизайнерским решением и интерьерным стилем, значительно разнится в зависимости от структуры здания. Стандартные квартиры в монолитных домах, как правило, имеют свободную планировку, которая представляет собой пустое пространство, ограниченное внешними стенами. Соответственно, обустройство такого помещения считается наиболее сложным и масштабным, т.к. при его выполнении необходимо учитывать массу строительных норм. К примеру, нельзя проводить отопление на закрытую лоджию, нельзя демонтировать канал вентиляции, запрещен перенос канализационного стояка и т.д. Поэтому, если вы купили квартиру в монолитном доме, ремонт новостройки своими руками проводить не рекомендуется.

Ремонт в новостройке фото

Второй тип жилья – это квартира в панельном доме. Чаще всего такие квартиры поступают в эксплуатацию уже со стяжкой и межкомнатными перегородками. что существенно облегчает ремонтные работы. Иногда в этих квартирах проведена электропроводка. разводка труб и осуществлена черновая отделка. Если хозяева не собираются все демонтировать, ремонт в квартире панельной новостройки вполне можно проводить самостоятельно, ведь, по сути, здесь требуются только качественные отделочные работы.

Однако, обустраивая квартиру в панельном доме, нужно учесть, что усадка в нем происходит в течение 1-2 лет. Поэтому важным этапом ремонта в новостройке такого плана является армирование стен сеткой. Кроме того, поскольку очень часто на стенах и потолках квартир в панельных домах появляются трещины. вместо плитки во время первого ремонта лучше использовать пластиковые панели.

Этапы ремонтных работ в новостройке

  1. Снос/возведение перегородок

В первую очередь, делая ремонт в новостройке, нужно определиться, будете ли вы менять планировку квартиры или оставите все как есть. Если вы мечтаете об оригинальном и комфортном именно для вас дизайне, тогда сносите межкомнатные стены сейчас, пока на них нет отделочных материалов. Самым удобным и подходящим в данном случае материалом для возведения стен, перегородок или арок является гипсокартон .

Ремонт в новостройке своими руками

  1. Разводка труб водопровода, отопления и канализации

Последовательность ремонта квартиры в новостройке определяется, исходя от ее начальной укомплектованности. Если в квартире уже проведен водопровод. канализация и все составляющие для отопления, тогда ее ремонт намного упрощен. Если же в квартире всего этого нет, лучше обратиться к специалисту, который сможет провести их монтаж профессионально.

Строители не рекомендуют оставлять стандартную стяжку без изменений, т.к. впоследствии ее неровности могут создать значительные проблемы с укладкой напольного покрытия. Во-первых, полы в квартире нужно выровнять, во-вторых, покрыть их поверхность пластичной смесью. Учитывая, что дом еще будет проседать, в качестве напольного материала лучше использовать плитку или паркет .

Последовательность ремонта квартиры в новостройке

Как правило, звукоизоляция в новых квартирах оставляет желать лучшего. Поэтому, если вы не хотите стать постоянным слушателем личной жизни своих соседей, нужно обязательно позаботиться о надежной шумоизоляции стен и потолков.

Довольно часто стены в новостройках нуждаются в выравнивании, поэтому начать процесс отделки стен нужно именно с этой работы. Далее схема стандартная: штукатурно-малярные работы, монтаж арматурной сетки с последующим нанесением отделочного материала. На этом этапе также чрезвычайно важно учесть возможную усадку и подобрать подходящие строительные материалы. Лучше всего для этой цели подойдут шелкографические обои, плотность которых позволит скрыть мелкие трещинки.

Планирование ремонта в новостройке — последовательность действий.

А замену радиатора тоже можно при новых наклеенных обоях сделать хорошо?

Можно, но далеко не каждому это под силу. Так что лучше не стоит на своём опыте пробовать . ForwardLook. 3 и 4 я бы поменял местами. Негоже на стяжку ставить перегородки. И пол цельный и под перегородкой уже не бетон . Им-то, конечно, проще одну площадь за раз закатать и готово. 8 — абсолютно НЕТ. Канализация и водопровод делаются ДО зашивки ГКЛом или, максимум, параллельно. Поэтому надо добавить в п. 5 штробление под электрику и сантехнику, а еще и под кондиционер, если он будет .

Правильный порядок проведения ремонта в новостройке – отличный результат в конце

Последовательность ремонта квартиры в новостройке поможет вам сделать работы быстро и качественно. В некоторых квартирах со вторичного рынка потребуется проводить капитальные работы, чтобы создать соответствующие жилищные условия с красивым интерьером и дизайном.

Зачастую в так называемых хрущевках капитальный ремонт не проводился еще с того периода, когда квартира была сдана в эксплуатацию, и здесь на стенах можно найти даже старые советские газеты. В современных реалиях такие условия не подойдут жильцам, поэтому все требует кардинальной переделки.

Планировка в таких квартирах оставляет желать лучшего, не хватает даже зачастую количества выведенных электроточек под выключатели и розетки для современных приборов. Это не удивительно, ведь в то время не было такого количества бытовой техники. К тому же, электрическая проводка сделана из алюминия. Невысокие потолки (2,4 метра) создают ощущение ограниченного пространства.

Казалось бы, что собственники квартир в новых домах не должны испытывать таких трудностей, ведь ремонт здесь был сделан лет пять назад, но все же многое стало устаревшим не модным, не сочетается с новой мебелью и техникой. Также не помешала бы перепланировка.

Решиться на ремонт

Следует учитывать тот факт, что решение о капитальном ремонте должно быть взвешенным, так как здесь будет проводиться полный объем работ. При этом должна строго соблюдаться последовательность ремонта новой квартиры. от этого будет зависеть качество капитальных работ. К данным работам можно отнести демонтаж старых конструкций, их зачистка, замена старых коммуникаций и так далее.

Каждый собственник квартиры может сделать ремонт так, как ему угодно, или заказать работы с учетом всех пожеланий. Однако, какие бы ни были работы, последовательность ремонта в новостройке должна быть соблюдена. В первую очередь необходимо провести демонтаж не нужных стен, старых потолков, полов и коммуникаций. Далее можно проводить снос перегородок, стен, а также расширить проемы. После этого, в зависимости от плана ремонта, следует возвести новые перегородки и стены, а проемы, которые были расширены, нужно обустроить.

В любой квартире не бывают идеально ровных полов, стен и потолков, поэтому следующий этап ремонта – это их выравнивание. Капитальные работы в квартире предусматривают также шумо- и теплоизоляцию потолков и стен. Далее можно монтировать новые двери, окна и входные блоки.

Определенный порядок проведения ремонта в новостройке предусматривает электромонтажные и сантехнические работы. После них можно заняться канализацией, где необходимо поменять, изношенные трубы на новые, и вывести слив. Помните, что трубопровод под слив должен монтироваться под углом. Следующий шаг – это работы по гидроизоляции пола, чтобы влага не просачивалась и не собиралась в пол, и ее можно было легко ликвидировать. Для этого необходим керамогранит или кафельная плитка.

Следующий этап в капитальном ремонте квартиры — шпаклевание потолков и стен. Когда шпаклевальные работы завершены, стены и пол можно красить в тот цвет, который был выбран изначально.

Порядок ремонта в новостройке – это прежде всего выполнение всех работ поэтапно, и следующим этапом является настил на пол различного покрытия (ковролина, линолеума, паркетной доски или ламината). Далее необходимо прикрутить плинтуса как на пол, так и на потолок.

Заключительные этапы капитально ремонта квартиры включают в себя установку карнизов и гардин. Каждая комната должна выполнять свои функции, поэтому, если в комнате будут стоять книги или другие аксессуары, то для них нужно сделать полки. Картины и зеркала вешаются там, где предусмотрено планом-дизайном. Главное, чтобы они соответствовали общему интерьеру. Ремонт, практически, закончен, осталось только расставить мебель. Можно поставить старую мебель, которую следует предварительно отреставрировать. Если приобретена новая мебель, то ее собирают непосредственно в квартире и расставляют в определенные места.

И завершающий аккорд в столь нелегком деле — уборка всех комнат в квартире и вынос мусора.

Все этапы капитального ремонта могут быть сделаны самостоятельно или с привлечением профессионалов – это зависит от бюджета, рассчитанного для данных работ.

Источники: http://www.domechti.ru/s-chego-nachat-remont-v-novostrojke/17972, http://www.mastercity.ru/forums/obshij/t178251-planirovanie-remonta-v-novostrojke-posledovatelnost-dejstvij/, http://www.stroykat.com/a-pravilnyy_poryadok_provedeniya_remonta_v_novostroyke_otlichnyy_rezultat_v_kontse-1503.html

Комментариев пока нет!

postrojkin.ru

Последовательность ремонта в квартире в новостройке

Первое, с чем следует определиться в новой квартире — это планировка. В процессе покупки квартиры расположение внутренних помещений не всегда стоит на первом месте в списке требований, предъявляемых к будущему жилью. Чаще всего определяющее значение имеет место нахождения многоквартирного дома относительно различных элементов инфраструктуры в городе, а также общая жилая площадь и стоимость квартиры.

В результате, по главным параметрам, оптимальный вариант может оказаться не самым лучшим выбором с точки зрения планировки. К счастью, в собственной новой квартире можно самостоятельно изготовить новые стеновые перегородки в любом месте по желанию. А в некоторых случаях определенные стены разрешается демонтировать и из неудобной однокомнатной квартиры получается сделать современную квартиру-студию.

Планировка

Оцените, как наиболее оптимально использовать имеющееся пространство, с учётом мнения всех будущих её жильцов. Если квартира покупалась только для себя, то здесь всё просто: ориентируйтесь на личные предпочтения, но учитывайте возможные перспективы. Возможно, в скором времени появится семья и тогда прийдется думать над тем, как с комфортом разместить каждого из её членов.

Как правило, квартира в новостройке приобретается для семьи и в данном случае над проектировкой каждой комнаты уже надо будет поразмыслить. В процессе коллективного обсуждения планировки настоятельно рекомендуется прислушиваться именно к мнению женщины, так как они в таких вопросах ориентируются куда лучше мужчин. Кроме того, сильная половина человечества более аскетична и непритязательна к условиям проживания, чего нельзя сказать о слабом поле, для которого каждая деталь в квартире имеет очень большое значение.

В обязательном порядке следует учитывать нормативные требования к помещениям с газовыми установками. Они ни в коем случае не могут быть проходными и имеют ещё ряд ограничений, которые следует уточнить в организации, где будет проходить согласование окончательного проекта квартиры.

Также нужно определиться с типом санузла. Если он изначально совмещенный и никаких других вариантов нет, то этот вопрос, понятное дело, не актуален. Однако, когда между совмещением и разделением ванной комнаты с туалетом можно выбирать, то в большой семье однозначно следует останавливаться на втором варианте.

При наличии детской, её не желательно устанавливать впритык к комнате, в которой может быть шумно поздним вечером или ночью. Или в такой ситуации заранее предусматривается организация дополнительной шумоизоляционной перегородки, толщина которой составляет не менее 20 см.

Последовательность проведения ремонтных работ

Если квартира только куплена и многоквартирный дом был сдан совсем недавно, то оптимальным решением станет подождать хотя бы два месяца с момента завершения застройщиком всех работ. Дело в том, что существует вероятность небольшого смещения стен в процессе усадки строения. Эти изменения почти незаметны невооруженным взглядом, но для слоя плитки или финишной шпаклёвки под покраску могут стать критическими и привести к образованию трещин.

Кроме того, существует высокая вероятность, что соседи начнут ремонт с использованием перфоратора, в результате чего стены будет трясти и свеженаклеенная плитка рискует не удержать на своём месте.

Эти наблюдения носят чисто рекомендательный характер и скорее всего никаких особенных осложнений не возникнет. Но если ремонт растянется на несколько месяцев, то сперва всё-таки лучше сделать то, что не пострадает впоследствии от указанных выше факторов. Например, рассчитать и закупить необходимое количество материалов и инструмента по выгодным ценам и доставить всё в квартиру.

Видео-инструкция оптимальной последовательности

Автор видео Алексей Земсков является хорошо известным в узких кругах мастером по ремонтам квартир. У него есть несколько проектов в этой области и многолетний опыт позволяет Алексею самостоятельно не участвовать в процессах на объекте, а только отдавать распоряжения квалифицированным подчинённым. Предложенная им схема выглядит так.

Приступая непосредственно к делу, нужно соблюдать такой порядок: сначала выполняется отделка потолка, затем можно переходить к стенам, после чего устанавливается напольное покрытие. При этом сперва выполняется черновая отделка на каждом участке, и пока она на всех поверхностях не будет завершена, к укладке чистового слоя не переходят.

В общем виде поэтапно каждый шаг можно расположить таким списком:

  • Согласованный со всеми инстанциями демонтаж перегородок (если он требуется).
  • Возведение дополнительных перегородок согласно новому проекту квартиры.
  • Обустройство шумоизоляции потолка и пола (если запланировано).
  • Гидроизоляция пола.
  • Демонтаж существующих коммуникаций (если их качество не устраивает).
  • Установка радиаторов отопления и прокладка труб, в том числе на полу при изготовлении тёплых полов.
  • Обустройство канализационных коммуникаций, разводка труб в санузле, ванной и кухне.
  • Черновая штукатурка потолка и стен.
  • Замена окон с оштукатуриванием откосов (если планируется).
  • Монтаж электропроводки по потолку с прокладкой штроб в стенах.
  • Полусухая или классическая бетонная стяжка пола.
  • При необходимости монтаж гипсокартонных конструкций на потолок и стены.
  • Шпатлевание потолка и стен — подготовка под финишный отделочный слой.
  • Обустройство чистового покрытия потолка (покраска, натяжные потолки).
  • Поклейка обоев на стены или их покраска, укладка плитки в санузле.
  • Монтаж финишного напольного покрытия.
  • Установка межкомнатных дверей.
  • Генеральная уборка.
  • Расстановка мебели, техники и обустройство интерьера.

gderemont.com

Ремонт квартиры с нуля в новостройке

Практически всегда новое жилье приобретается счастливым новоселом у фирмы застройщика без внутренней отделки и ремонта, но с заведенными в квартиру коммуникациями. Во-первых, такое жилье в новостройке обойдется дешевле, во–вторых, практически всегда ремонт и обустройство квартиры застройщиком выполняется крайне небрежно, с использованием дешевых материалов. В третьих, есть желание выполнить некоторые этапы ремонта квартиры своими руками или руками хороших мастеров.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Для начала необходимо сделать ревизию и осмотр квартиры, установить проблемные места стен, потолков и пола. Далее действуем в следующем порядке. Определяем, что требует ремонта и отделки в первую очередь. Если времени и средств на полный ремонт квартиры недостаточно, необходимо привести в порядок в первую очередь:

  • Входную дверь и окна, вентиляцию квартиры;
  • Выполнить полноценную и максимально качественную электропроводку и разводку розеток по квартире. Этот этап необходимо продумать максимально подробно, составить схему подключения и контур укладки проводов в стены;
  • Подключить воду и собрать канализацию в ванной и туалете, установить унитаз, умывальник и душевую кабину;
  • Если время начала ремонта квартиры в новостройке совпало с отопительным сезоном, обязательно проверьте с помощью дистанционного термометра степень прогрева алюминиевых регистров.

Совет! Перед началом ремонта список претензий по наличию недоделок или брака необходимо предъявить представителю фирмы-продавца. Возможно, вам удастся получить компенсацию на ремонт в новостройке. Не соглашайтесь на переделку силами фирмы.

В процессе проведения перечисленных подготовительных работ можно просчитать последовательность ремонта в новостройке.

Что влияет на последовательность ремонта в квартире в новостройке

Многое в ремонте жилья в новостройке зависит от наличия ресурсов времени и денег. Купив «голую» квартиру и оформив необходимые документы на право владения, вы автоматически начинаете платить квартплату и домовые, за пользование придомовой территорией, за вывоз бытовых отходов и строительного мусора. После подключения электроэнергии и воды новая квартира в новостройке начала приносить вам убыток в виде затрат на ее содержание и отделку. Чем дольше время ремонта квартиры в новостройке, тем дороже он вам обойдется.

Существует два основных варианта подхода к вопросу отделки новой квартиры в новостройке:

  1. Плановый ремонт и отделка квартиры. В этом случае хозяева составляют подробную карту и график выполнения отделочных работ, в котором поэтапно прописываются все основные виды отделки и установки приборов. Такой ремонт, как правило, выполняется с нуля и до его завершения одной бригадой мастеров. Срок сдачи ремонтируемого объекта может растянуться на несколько недель или месяцев. К недостаткам подобного подхода относится постоянно растущая цена и стоимость работ, иногда превышающая расходы по смете более чем в два раза. В итоге, если по непредвиденным обстоятельствам средств не хватает, ремонт может затянуться на неопределенный период.
  2. Быстрый ремонт с нуля. В этом случае все вышеперечисленные этапы ремонта в новостройке выполняются руками наемных мастеров с непосредственным контролем качества работы с вашей стороны. Квартира в новостройке в течение недели будет подготовлена к дальнейшей отделке комнат. В дополнение к коммуникациям отделывают и обустраивают самую маленькую комнату квартиры с укладкой временного линолеума и поклейкой обоев. В таком помещении еще нет удобств, но его можно использовать, как жилье, — времянку и склад для строительных материалов. Все остальные работы выполняем по мере поступления свободных средств и времени.

Первый вариант хорошо подойдет, если в семье есть маленькие дети или престарелые люди, которым необходимо обеспечить определенный комфорт и удобства. Второй вариант считается более экономным и быстрым, особенно, если после отделки кухни, ванной, туалета и одной комнаты, жилье сдают в аренду, с последовательным доведением оставшихся комнат новостройки до кондиции.

Выполняем ремонт квартиры своими руками и головой

Среди наиболее популярных страшилок для новостроек принято считать рассказы об усадке стен дома и его фундамента. В реальности подобный процесс для многоэтажного дома должен окончательно завершиться к моменту сдачи постройки в эксплуатацию. Такой период в среднем составляет не более 18 месяцев. Если через 1,5 года в углах, потолочном перекрытии или на стыках и в кладке стен образуются трещины, отваливается плитка в ванной, деформируются лутки с перекосом дверей, — это означает, что у новостройки существуют определенные проблемы с остойчивостью фундамента. С ремонтом стоит подождать до выяснения главного – что происходит с новостройкой.

С чего начать ремонт в новостройке

Перед началом работ первым делом осмотрите замок на входной двери. Модель и стандартная комплектация двери может быть предметом отдельной договоренности. Укажите в дополнении к договору, какую именно модель двери и замка необходимо установить. Если возникла необходимость предпринять дополнительные меры безопасности, в первую очередь смените замок, поставленный при сдаче новостройки.

На следующем этапе необходимо решить вопрос с установкой распределительного электрического щитка, подключения электросчетчика. Это даст возможность начать использовать при ремонте квартиры электроинструмент. Чтобы избавиться от необходимости использовать большое количество переносок и удлинителей, спланируйте схему укладки электропроводки в квартире. При этом следует учитывать следующее:

  • Для кухни и ванной комнаты проводку необходимо уложить в герметичные шланги, рукава;
  • Отдельной жилой проложить провод в ванную для подключения бойлера или стиральной машины. Сечение кабеля должно быть рассчитано на ток не менее 25 А;
  • Дополнительный провод необходимо проложить к месту установки кондиционера;
  • В ванную, на кухню, в зал необходимо провести провод, который будет подключен и использован в дальнейшем при организации дополнительного заземления.

Совет! При укладке проводки используйте только медный кабель без скруток и спаек.

Кроме электроэнергии, для создания более-менее нормальных условий необходимо подключить водомеры горячей и холодной воды и собрать канализацию в ванной и туалете. Начинать работу необходимо с установки унитаза и умывальника.

Учитывая, что хорошая сантехника стоит дорого, на первое время можно установить недорогой вариант унитаза, собрать и подключить пластиковые канализационные трубы, сильфон и раковину умывальника. В ходе ремонта квартиры сантехника может быть заменена в любое время. Установка дорогой сантехники повышает риск повреждения ее в ходе ремонта, ее нужно устанавливать на завершающем этапе ремонта новостройки.

Для прокладки пластикового водопровода с помощью перфоратора проштробим каналы в стенах ванной, туалета, кухни глубиной 2,5-3см. Далее необходимо спаять водопроводные трубы и подключить выводы к сливному бачку и умывальнику. В последнюю очередь установим и подключим водомеры на холодную и горячую воду к домашнему водопроводу.

Черновые операции

Перед тем как приступить к работе, потребуется выполнить большой объем по уборке остатков бетона, раствора. Основная часть придется на черновую очистку стен, пола, потолка, их штробление, выравнивание и подрезку швов. Такая работа дает большое количество грязи и пыли, поэтому необходимо будет организовать хорошую вентиляцию и влажную уборку внутри новостройки.

Отдельным пунктом необходимо выделить подготовку полов в каждой из комнат под чистовую отделку. В ходе ремонта в квартире необходимо будет заделать все трещины, дыры в швах между плитами, в полу, в межкомнатных простенках новостройки. Наиболее сложным будет выравнивание пола с помощью стяжки из цементного раствора и армирующей сетки. Эту процедуру надо будет выполнить по завершению подготовки стен и потолка к чистовой отделке.

Аналогичные работы выполним в кухне, ванной и туалете.

Проведение отделочных работ

После черновой очистки необходимо будет подготовить стены в кухне и туалете под укладку плитки на стены и пол. Облицовочную плитку можно уложить своими руками, но дело это хлопотное и требует большого количества времени. Поэтому укладку плитки лучше поручить мастерам, специализирующимся на подобного рода отделке. Пока идут работы по укладке плитки, можно выполнить ремонт своими руками в одной из комнат квартиры. Наиболее оптимальным вариантом будет уложить на стены декоративную штукатурку или жидкие обои. Если на момент начала ремонта в квартире новостройки стеклопакеты в окнах находились в удовлетворительном состоянии, то к нанесению штукатурки на стены комнаты можно приступать немедленно.

По завершению укладки плитки на пол и стены на кухне, в ванной и туалете нужно уложить недорогой линолеум в коридоре, соединяющем эти три комнаты и помещение, в котором выполнен ремонт с использованием декоративной штукатурки. Это уменьшит количество поднимаемой пыли и упростит уборку в помещении квартиры.

Наиболее ответственные этапы ремонта новостройки

Перед отделкой стен в квартире необходимо выровнять, а в случае обнаружения дефекта выполнить ремонт межкомнатных дверей. Если в ваших дальнейших планах предстоит поклейка обоев, нормально закрывающиеся двери просто необходимы для качественного выполнения работ по поклейке обоев. После того, как отделка стен будет завершена, переходим к укладке линолеума, ламината или ковролина на пол квартиры. Наиболее практичным принято считать ламинат для жилых комнат, для коридора офисный вариант линолеума с повышенной стойкостью к истиранию. Подобный вид работы не требует специальной квалификации и легко выполняется своими руками в ходе ремонта квартиры новостройки.

Заключение

Завершающим этапом ремонта считается подключение светильников и установка мебели в квартире. Примерно 70% объема работы при ремонте в новостройке вполне доступны для выполнения своими руками. И только при выполнении специальных видов отделки – укладке паркета, установке натяжных потолков, установке стеклопакетов или входных дверей в новостройке, вам потребуются услуги специалистов.

bouw.ru

Последовательность ремонта квартиры в новостройке

Счастливым обладателям квартиры в новом доме приходится сразу же начинать грандиозный ремонт. Чтобы не заниматься потом бесконечными переделками, нужно хорошо представлять себе последовательность ремонта квартиры в новостройке.

Первичные работы

Капитальные работы стоят на первом месте в перечне работ.

  • Стены и перегородки. Разрушить одну или возвести другую — это обычное дело для новостроек. Быстро и удобно можно зонировать помещение при помощи гипсокартона — он позволяет создавать как прямые, так и разнообразные гнутые формы (арки, закругления и обводы).
  • Полы. Рекомендуется выполнить новую стяжку поверх строительной, у которой наверняка будут неровности. Чистая и выровненная основа позволит идеально уложить паркетное покрытие или ламинат, а также плитку.
  • Звукоизоляция — просто необходима для комфортного проживания за счет уменьшения шума от соседей. Очень часто требуется усилить звукоизоляцию не только стен, а также потолков и пола.
  • Двери и окна. С пластиковыми окнами могут соперничать только современные деревянные стеклопакеты, но они стоят намного дороже. При установке дверей важно понимать насколько гармонично они будут смотреться в будущем интерьере квартиры.

Отделочные работы

Любая последовательность ремонта квартиры в новостройке включает в себя отделочные работы.

  • Отделка стен. Зачастую, стенам необходимо выравнивание, без него не обойтись. Затем следуют штукатурные работы, укладка плитки (в ванной, в санузлах и на кухне), малярные работы и оклейка комнат обоями.
  • Потолки. Наиболее востребованными видами отделки потолка являются подвесные (чаще всего из гипсокартона) и натяжные полотна. Натяжной потолок идеален для новостройки: при усадках нового здания он останется неповрежденным.
  • Электропроводка. Без качественной проводки невозможно подключить многочисленные бытовые электроприборы и быть уверенным в полной безопасности жилища. Для выполнения этих работ придется привлекать специалистов.
  • Сантехника. Желательно доверить все работы по установке хорошему мастеру.

remonta-v-kvartire.net

Этапы ремонта квартиры

Намереваясь сделать качественный ремонт в квартире, первый вопрос который приходит на ум – а какова же последовательность действий в этой ситуации? Можно ли распланировать этапы ремонта квартиры в четком порядке?

Особенно это волнует тех, кто собирается сделать капитальный ремонт, или благоустраивает жилье в новостройке. Если был сделан предварительный дизайн помещения, то поставленная задача упрощается в разы, а как быть, если нет возможности его сделать?

В этой статье мы подробно попытаемся раскрыть ответы на все возникшие вопросы, поможем правильно сориентироваться в том, как должны  выглядеть  ремонтные работы в жилом помещении.

Содержание статьи

Этапы ремонта квартиры в новостройке и в старом доме

Ремонт в новостройке и капитальный ремонт вторичного жилья выглядят практически одинаково. Однако есть и небольшое отличие – во вторичной квартире придется сносить устаревшие перегородки и снимать старенькие отделочные материалы, что немного увеличит трудозатраты или денежные вложения.

Планирование и понимание очередности проведения тех или иных работ просто необходимо для того, чтобы:

  • сразу сделать ремонт качественно, а не переделывать выполненное на каком-либо этапе;
  • закупать материалы по оптимальным ценам и в нужном количестве, а не больше или меньше.

Ремонт в новостройке «с нуля»

Наиболее трудоемкий – по понятным причинам — ремонт «с нуля». Он включает в себя все работы, в результате которых бетонная коробка без стен превратится в пригодную для проживания, симпатичную квартиру.

Пожалуй, самый важный этап – это подготовительный. Перед началом любых работ необходимо осуществить обмер помещения и создать дизайн-проект или план готовой квартиры. Помимо межкомнатных перегородок он включает в себя схему монтажа электрической разводки, системы вентиляции и водоснабжения. В дизайн-проекте или на плане отмечается и расположение мебели и техники.

Целесообразно на этом этапе просмотреть цены на строительные и отделочные материалы,  мебель, сантехнику и бытовую технику и даже выбрать что-то конкретное. Это сэкономит время, силы и нервы в дальнейшем.

Стадии чернового ремонта

После проведения подготовительной работы начинается непосредственно черновой ремонт, состоящий из нескольких этапов.

  1. Сначала устанавливаются межкомнатные перегородки. При необходимости производят демонтаж старых перегородок, возведение проемов в несущих стенах. Наиболее распространенными материалами для ненесущих перегородок являются гипсокартон, кирпич, газобетонные блоки. У каждого из приведенных материалов есть свои достоинства и недостатки. При возведении учитываются не столько предпочтения собственника жилья, сколько характеристики будущих стен и помещений, соответствие нормам безопасности.
  2. Затем выполняют электротехнические работы: штробление стен и прокладку электрических проводов, при необходимости – интернет-кабеля и антенного кабеля, установку электрощитка. Расположение мебели на плане здесь играет важную роль, поскольку от того, где будет стоять холодильник, стиральная машина или электрическая плита, какие и сколько электрических приборов планируется подключать, какие осветительные приборы использовать, зависит схема разводки кабелей и их характеристики.
  3. Далее осуществляют монтаж отопления, если это предусмотрено проектом.
  4. На следующем этапе делают разводку труб горячего и холодного водоснабжения, подключение канализации.
  5. Если предполагается замена окон, то производят демонтаж старых и монтаж новых окон.
  6. После этого выполняют стяжку пола – то есть создание твердой и ровной основы для будущего напольного покрытия.
  7. Параллельно может идти монтаж тепло- и звукоизоляции, если эти работы есть в плане.
  8. После выполнения этих работ стены и потолок необходимо выровнять. Если предполагается установка натяжных потолков, выравнивание потолка обычно не делают.
  9. Если проект предполагает наличие теплого пола, то на данном этапе идет монтаж системы.
  10. Затем проводят электромонтажные работы по установке подрозетников и внутренних розеток и выключателей.
Стадии чистовой отделки

На этом черновые работы в квартире заканчиваются, начинается чистовая отделка помещения:

  1. Стены и потолки штукатурят или устанавливают натяжные потолки.
  2. Производят шпаклевку, укладку плитки на пол и стены, монтаж постоянной сантехники.
  3. Осуществляют монтаж подоконников и откосов.
  4. Устанавливают межкомнатные двери.
  5. Окрашивают потолки.
  6. Оклеивают обоями стены.
  7. Застилают пол напольным покрытием, крепят плинтусы.
  8. Производят монтаж наружной части розеток и выключателей, подвешивают люстры и бра.
  9. Собирают и устанавливают кухонную мебель, подключают бытовую технику.
  10. Осуществляют монтаж оконных карнизов.
  11. Устанавливают терморегуляторы теплого пола.

Этапы ремонта в старой квартире

Важно хорошо подумать, какой именно ремонт вам хотелось бы осуществить. Может быть, требуется только косметический ремонт, или же хочется полностью обновить помещения и поменять интерьер. Но в любом случае, прежде чем приступать к воплощению, возможно, стоит обратиться к специалистам, например, дизайнеру. Исходя из поставленных задач, планируется очередность проведения ремонтных работ.

Черновые работы
  • Тщательный демонтаж старых материалов и их вывоз в специально отведенное для этого место;
  • Возможно замена окон;
  • Монтаж и возведение новых перегородок;
  • Цементная стяжка пола и стен, и последующее их выравнивание;
  • Монтаж и разведение электропроводки, подключение розеток;
  • Выравнивания стен с последующими штукатурными работами;
  • Работа с сантехникой, с системой кондиционирования.
Основные фазы ремонта

На этом этапе уже можно судить о том, каким по качеству получится будущая отделка и оформленный интерьер помещения. Поэтому очень важно, чтобы все специалисты, отвечающие за проведение работы, были профессионалами своего дела. Ведь даже очень мелкие ошибки способны испортить не только настроение, но и общее впечатление при уже оформленном интерьере квартиры.

К этому этапу можно отнести:

  • Плиточные работы и окончательная установка сантехники, ее подключение;
  • Подключение распределительной коробки электропитания.
Финишная отделка

Это не только финишный этап проведения ремонтных работ, но и самый ответственный.

Выполняют:

  • Шпаклевание необходимых поверхностей;
  • Отделка стен (наклеивание обоев) и отделочные работы с напольным покрытием;
  • Монтаж фурнитуры, установка входных и межкомнатных дверей;
  • И самое приятное – окончательная уборка помещения.

Вот и все основные этапы, и последовательность действий при ремонте любых жилых помещений, о которых хотелось бы вам рассказать. Безусловно, могут возникнуть и другие «этапы», но это уже индивидуальные вопросы, касающиеся помещения или оформления интерьера.

Загрузка…

instroymatrem.ru

Правильная последовательность выполнения отделочных работ и ремонта в квартире новостройке

Виды работ и помещения, в которых вы собираетесь делать ремонт, определяет последовательность ремонта старой квартиры, новостройки либо других помещений коттеджа, дома, офиса, гаража, коммерческих помещений.

Нижеприведенный пример является наиболее распространенным в отделке.

Этапы проведения ремонта и отделочных работ в квартире и новостройке коттедже.

Дизайн проект как правила, эти работы выполняются дизайнерами, в дизайн проект входит 3D визуализация и планы макеты, чертежи 2D изображения сверху и сбоку, с разводкой электрики, сантехники по стенам, расстановкой мебели и др.

Дабы не углубляться в этой теме, почитайте отдельную статью о дизайн проекте здесь(*).

Дизайн проект, должен изначально согласовываться и выполняться на 100 %, однако по опыту скажу, дизайн практически всегда минимально дорабатывается в ходе выполнения отделочных работ.

Дизайн проект, не обязателен если у вас простой ремонт и вы определились, где и что у вас будет.

Перепланировка это волокита с различными государственными инстанциями, ради получения разрешения перепланировки вашего помещения несколько советов облегчающих жизнь при получении разрешения, можно почитать здесь(*).

Демонтажные работы
После оформления перепланировки, приступаем к демонтажу по утвержденному проекту демонтируем все ненужные по дизайн проекту конструкции стен и навесных потолков, в старых квартирах это как правило дополнительно штукатурка, краска, побелка, гипс, деревянный пол, плитка, линолеум, обои и т.п. Если у вас новостройка то демонтируются только стены, вентиляция, и гипсокартонные конструкции в стояке, возможно необходимо сбить плохо закрепленную штукатурку, сантехнические трубы установленные застройщиком, при установке новых демонтируются сантехником.

Возведение стен тут нет ничего сложного, по проекту возводим стены.

Штукатурные работы подправляем старую штукатурку при необходимости, и штукатурим только что возведенные стены.

Сантехнические работы производим вывод сантехнических точек, установку фильтров и замену счетчиков, полотенчика и других пыльных работ всю сантехническую посуду нужно купить на этом этапе отделочных работ.

Если мы будем знать, какой у нас будет умывальник, то согласно его размеру сможем точно по центру сделать вывод точки под смеситель, все будет красиво и гармонично.

Электромонтажные работы желательно купить заранее точечные светильники, светодиодные ленты и другую продукцию, которую просит мастер, для того, чтобы спланировать последующие работы.

Например, нужно решить, где будет монтироваться в навесном потолке блок питания от светодиодной ленты, а блоки питания бывают разных размеров.

Гипсокартонные потолки монтируем гипсокартонные потолки.

Установка входной двери монтаж производиться перед малярными работами, только если откосы входной двери делаются под покраску, если откосы двери будут в виде портала из мдф и других покрытий, то дверь лучше установить в самом конце ремонта после заноса мебели.

Малярные работы и шпаклевка стен подготовка стен и потолка под покраску, под декоративную штукатурку, под обои, без покраски и без оклейки обоев.

Стяжка, самоневелир выравниваем пол при необходимости, во время работ лучше всего стены закрыть пленкой, чтобы раствор не попал на зашпаклеванные стены, если сделать стяжку до малярных и штукатурных работ то на пол попадет различный раствор который тяжело снять.

Какие перепады пола допустимы для разных напольных покрытий можно прочитать здесь(*)

Установка ванны, экрана под ванну, зашивка стояка с монтажем отверстий для скрытых люков.
Монтаж ванны производим именно перед облицовкой стен плиткой, пол под ванной лучше выложить плиткой, как правильно установить ванну читать здесь(*).

Облицовка плиткой. облицовываем стены и пол плиткой, без фуговки пола, так как впереди много работ и фуговку испачкают даже если накрывать плитку. Фугуем перед монтажом плинтуса в самом конце работ.

Укладка паркета и других напольных покрытий с шлифовкой.

Грунтовка и покраска стен, покраска потолка, покраска оконных откосов. После того как все пыльные работы закончены можно приступить к покраске.

Поклейка обоев под покраску, покраска обоев.

Укладка ламината, линолеума, пробки и других напольных покрытий, не требующих шлифовки. Лучше всего подрезку материала напольных покрытий, выполнять в закрытых помещения, в коридоре тамбура, балконе, ванной комнате.

Укладка декоративного камня с покраской. Подрезку проводим в закрытых помещениях.

Поклейка обоев. Обои которые не красятся, клеим в самую последнюю очередь, чтобы исключить попадание краски и пыли от подрезки ламината и декоративного камня.

Монтаж натяжного потолка. Ребята по натяжным потолкам могут приехать, если нужно и в самом конце ремонта, но мы хотим исключить повреждение межкомнатных дверей при работе и перемещении габаритного инструмента.

Установка сантехнической посуды. Монтируем умывальники, унитазы, стиральные машины и т.п.

Монтаж встроеной мебели. Просите мастеров не пылить в квартире, пусть производят подрезку материала на балконе или в коридоре.

Установка межкомнатных дверей.

Оплинтусовка плинтусом. Делаем в конце, потому что при монтаже встроенной мебели плинтус мешает.

Нанесение и покраска декоративной штукатурки и других декоративных материалов. Время проведения согласовывается с прорабом, как правило это перед укладкой ламината, однако если штукатурка рельефная ее нужно наносить после оплинтусовки помощения.

Клининг. Профессиональная уборка помещений после ремонта, если есть свободное время можно сэкономить деньги и всей семьей заняться уборкой своей новенькой, отремонтированной квартиры либо дома, в этом случае вы заметите большинство недочетов в отделке и сможете попросить строителей их исправить до переселения.

Далее завозим мебель и вещи и живем радуясь жизни.

Вывод:

Казалось бы, что может быть сложного в правильной последовательности выполнения ремонта в квартире новостройке, однако сделав ошибку в этапах отделочных работ, можно нанести серьезный вред ремонту.

Например, вы начнете устанавливать ванну после укладки плитки и поймете, что она не помещается, или в месте установки той же ванны нет угла стен 90 градусов и образовывается зазор 5 см между ванной и стеной, который не закрыть никаким плинтусом, такие проблемы и ошибки часто встречаются у людей которые делают ремонт обращаясь к разным мастерам по отдельности.

Сантехникам, плиточникам, электрикам, малярам, которые не несут ответственность за правильную последовательность ремонта, а порой и не знают строительных норм и правил.

Если вы все же решили нанимать каждого мастера по отдельности, а не бригаду мастеров либо прораба с бригадой, учтите в этом случае вы практически становитесь прорабом и вся ответственность в нестыковке и последовательности работ ложиться только на вас.

Лучше всего не обжигаться и нанимать людей, которые будут полностью делать и нести ответственность за все этапы работ и сделают вам ремонт под ключ с гарантией.

kvartira-remont.by

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о